Документы для узаконивания реконструкции

Чтобы узаконить реконструкцию жилого дома или других объектов недвижимости необходимо подготовить основной пакет документов:

• документы от собственника (для физических лиц - паспорт и идентификационный код, для юридических лиц - учредительные документы);
• документы о праве собственности на объект (к примеру, договор, свидетельство, выписка из реестра недвижимости и т.д.);
• проект реконструкции строительства (при наличии);
• технический паспорт (при наличии).

Для получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, необходимо обращаться в государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК). Она регистрирует уведомление о начале строительных работ (для жилых домов и объектов СС1 класса последствий) или разрешение на строительство (для объектов СС2 и СС3 класса последствий). Вся информация про объект и его собственника вносится в реестр и в случае положительного результата регистрации присваивается серия и номер документа, которые необходимы для начала строительных работ.

В случае, когда разрешение на реконструкцию необходимо, государственный орган, который его выдает архитектурно-строительная инспекция в виде регистрации уведомления о начале строительных работ (для объектов СС1 класса последствий) или в виде разрешения на строительства (для объектов СС2 и СС3 класса).

Реконструкция в многоквартирном доме

В случае проведения реконструкции в многоквартирном (многоэтажном) доме (в квартире или нежилом помещение), вам не нужно брать согласие соседей, в случае проведения работ только в границах своего объекта. Когда вы затрагиваете места общего пользования, тогда разрешение соседей необходимо.



Перепланировка - это ремонтно-строительные работы, в результате которых не затрагиваются несущие стены, но изменяются характеристики недвижимости.

На работы по изменению характеристик помещения, дома, квартиры без вмешательства в несущие конструкции в Киеве и других городах и селах Украины не требуется разрешительная документация на строительство. По завершению таких работ, документы должны быть приведены в соответствие.

Порядок и этапы узаконивания перепланировки

Процедура узаконивания перепланировки для квартир, домов, нежилого помещения или здания одинаковая. Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры необходимо понимать, что не должно быть вмешательства в несущие конструкции. Узаконивание перепланировки включает в себя разработку технического паспорта и регистрацию права собственности в государственном реестре.

Документы для узаконивания перепланировки

Узаконивание перепланировок не требует получение разрешения.

Перечень документов для узаконивания перепланировки должен быть следующим:

• для физ. лица - паспорт и идентификационный код, для юр. лица - уставные документы;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• технический паспорт (если есть).

Понятия "реконструкция" и "перепланировка" часто путают, однако, они имеют свои отличия. Реконструкция - более широкое определение и отличается от перепланировки тем, что при проведении строительных работ:

• включает вмешательство в несущие конструкции,
• предусматривает смену функционального назначения помещения или расширение геометрических форм,

Что является разрешением на реконструкцию?

Разрешительные документы на реконструкцию отличаются в зависимости от вида сооружения. Они бывают следующие:

• уведомление о начале строительных работ (для домов, квартир, гаражей и объектов недвижимости, имеющих класс ответственности СС1);
• разрешение на начало строительства (для объектов, имеющих класс ответственности СС2 и СС3).

В каких случаях нужно разрешение на реконструкцию?

Оформление разрешения на реконструкцию необходимо в тех случаях, в которых предусмотрено вмешательство в оградительные и несущие элементы объекта при работе, а также есть перемены в геометрических размерах сооружения или помещения.

Не требуются разрешительные документы для следующих видов работ:

• все виды ремонтных работ, выполнение которых происходит без вмешательства в несущие элементы сооружения;
• работы, во время которых выполняется восстановление зданий и сооружений после аварий;
• если предусмотрено возведение временного здания или сооружения без фундамента.

Порядок получения разрешения на реконструкцию недвижимости

Для разных типов объектов необходимые документы для разрешения реконструкции следующие:

1. Для квартир или нежилых помещений:

• паспорт и код для физ. лица, учредительные документы для юр. лица;
• документ на объект недвижимости;
• проект архитектора;
• документы об авторском и техническом надзоре;
• регистрация уведомления о начале строительных работ.

2. Для объектов СС2 и СС3 класса ответственности:

• учредительные документы для юридического лица;
• документы о праве пользования или о праве собственности на земельный участок;
• документ на объект недвижимости;
• топографическая съемка;
• предпроектные предложения;
• градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (в случае изменения геометрических размеров здания);
• исходные данные (зависит от проектирования и типа объекта);
• проект архитектора;
• экспертиза проектной документации;
• документы об авторском и техническом надзоре;
• документы генерального подрядчика;
• разрешение на строительные работы.

Какие документы нужны для получения разрешения на реконструкцию?

• идентификационный код;
• паспорт;
• документация на земельный участок;
• документы на объект недвижимости;
• технический паспорт (при его наличии);
• проект на реконструкцию (при наличии).

Что такое перепланировка?

Перепланировкой называются ремонтно-строительные работы, во время которых не затрагиваются несущие стены и не изменяются геометрические параметры недвижимости. Однако при этом изменяются характеристики объекта недвижимости, например, при сносе не несущей перегородки.

В каких случаях требуется разрешение на перепланировку объектов недвижимости?

Разрешение на перепланировку объектов недвижимости получается только в том случае, если есть вмешательство в несущие и оградительные конструкции здания или инженерные сети, а также изменение геометрических размеров объекта.

Как получить разрешение на перепланировку?

При проведении работ, во время которых вмешательства в несущие конструкции не будет, собственнику необходимо:

• заказать изготовление технического паспорта;
• внести данные о проведенных изменениях в Государственный реестр имущественных прав.

Какие документы нужны для разрешения на перепланировку?

Для оформления перепланировки собственник должен подготовить:

• технический паспорт;
• для юридических лиц – учредительные документы, а для физических лиц идентификационный код и паспорт;
• документы о праве собственности на объект недвижимости.

© 2021 Dom Capital